CENTURY 21 Victoire Immobilier
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4 pièces - 135,80 m2 BROU SUR CHANTEREINE - 77

Ref : 7852

380 000 €

  • Honoraires charge vendeur
294 avis (achat/vente) : 9,4/10
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maison à vendre - 4 pièces - 135.8 m2 - BROU SUR CHANTEREINE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Victoire Immobilier
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Description

OFFRE INÉDITE HABITEZ AU-DESSUS DE VOTRE ACTIVITÉ !

BROU-SUR-CHANTEREINE CŒUR DE VILLE EMPLACEMENT COMMERCIAL N°1

Une opportunité particulièrement rare sur le secteur : une maison de ville de près de 100 m² vendue avec son local commercial de 36,50 m² situé directement en rez-de-chaussée.

Un ensemble idéal pour un commerçant, artisan, profession libérale ou entrepreneur souhaitant réunir en une seule adresse lieu de vie et activité professionnelle, mais également pour un acquéreur recherchant un bien offrant un potentiel de revenu locatif complémentaire.

La partie habitation développe 99,30 m². Au rez-de-chaussée : entrée, salle de bains, WC et chaufferie.
À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à une grande terrasse de 34 m², ainsi que deux chambres et un WC indépendant.
Le dernier niveau accueille une troisième chambre mansardée ainsi que des combles

Et surtout : au pied de votre habitation, votre activité !
Le local commercial de 36,50 m², bénéficiant d'une implantation directement sur rue, constitue le véritable atout de cet ensemble.

En plein cœur de Brou-sur-Chantereine, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports, cette configuration permet de travailler et vivre au même endroit, sans trajet quotidien, tout en conservant une véritable séparation entre vie privée et activité professionnelle.

Deux lots, une seule adresse, de multiples possibilités.

Une offre rare à Brou-sur-Chantereine, destinée aussi bien aux professionnels qu'aux investisseurs.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 169,5 m2
  • Surface habitable : 135,8 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • local commercial (36,5 m2)
    • Entrée (17,8 m2)
    • Chambre 1 / étage (12,9 m2)
    • Salle de bain (7,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (0,6 m2)
    • Terrasse (33,7 m2)
    • Séjour / Cuisine (32,4 m2)
    • Chambre 2 / étage (11,5 m2)
    • WC 1 / étage (1,3 m2)
    • Palier (1,6 m2)
    • Chambre 3 / étage (12,9 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel gaz ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31570kWh/m2.ankg CO2/m2.an311 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 70

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 01/07/2026

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