2 pièces - 43,30 m² COULOMMIERS - 77

Au cœur de Coulommiers, 27 AVENUE DE STRASBOURG, à 300m de la gare, charmant appartement mansardé 2 pièces de 43m² au deuxième et dernier étage à saisir.

SPECIAL INVESTISSEUR : Actuellement vendu loué avec un loyer de 634.97€ H.C+50€ de charges/mois, ce bien génère un rendement locatif d'environ 6.40% et se présente comme une opportunité d'investissement solide.

Le séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle, ainsi que 1 chambre et une salle d'eau avec WC, composent un espace de vie complet, habitable sans travaux.

Le chauffage et l'eau chaude sont gérés individuellement, ce qui simplifie la maîtrise des charges.

L'emplacement constitue un véritable atout pour un investisseur: la propriété se trouve à trois minutes à pied de la gare de Coulommiers et des arrêts de train TransilienP, ainsi que de plusieurs lignes de bus, garantissant une excellente desserte des transports en commun. Les commerces essentiels, dont un supermarché, ainsi que divers restaurants et cafés, sont accessibles en quelques minutes de marche, offrant un quotidien pratique et agréable. Le quartier bénéficie également d'un petit parc à proximité, idéal pour des moments de détente.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé E, assurant une consommation maîtrisée. En somme, il s'agit d'un appartement prêt à être exploité, alliant confort, rentabilité et situation géographique privilégiée.